青岛中央商务区——
商务之都 科技之都 现代之都 魅力之都
中央商务区，是1923年美国社会学家伯吉斯提出的概念，现代意义上的中央商务区是指城市里集中大量金融、商业、贸易、信息及中介服务机构，具备完善的市政交通和通讯条件，便于现代商务活动的场所。2003年，市北区委、区政府审时度势、科学决策，超前谋划，全面提出了在城市中心开发建设青岛中央商务区的构想。其控制性规划方案2005年获得市政府批准，2008年优化调整完毕，青岛中央商务区的开发建设步入快车道，一个高端服务业集聚的商务之都、科技之都、现代之都和魅力之都正在青岛主城区中部快速崛起。
商务之都
青岛中央商务区规划范围为山东路以东、福州路以西、延吉路以北、辽源路以南，规划建设用地面积2.46平方公里，规划人口5.4万人，规划建筑面积约500万平方米，是目前市内可供集中开发、面积最大的一处综合性商务开发区域，计划投资约320亿元，建设青岛市商业、金融、中介服务、科技信息等现代服务业的高端产业聚集区和核心区，力争用10到15年的时间将其打造成为青岛市的标志性区域。
截至2009年年底，青岛中央商务区已腾空整理土地1400亩，累计吸引投资230亿元。目前，山东路以东、南京路以西商务区核心区域内，总建筑面积38万平方米的青岛CBD万达广场项目已建成开业，中海地产、新兴体育馆等10大项目已开工建设，有3个项目拟开工。
在徐州北路、连云港路周边，总建筑面积12.5万平方米的新兴体育馆项目正在全面施工，一期场馆部分计划年底投入使用，卓越集团延吉路项目由1栋塔楼和3层精品商业网点组成。两大项目建成后，将与青岛CBD万达城市综合体项目连成一片，丰富和完善商务区的功能布局，形成该区域新的商业中心。
在南京路周边，总建筑面积3.6万平方米的兴商大厦项目计划今年6月份建成并投入使用，重点引进大企业和发展总部经济；在敦化路北侧区域，还将建设中联盈地、良辰美景二期、青房·财富地带和欧亚大厦等项目；在辽阳西路和辽源路之间，建筑面积4万平方米的兴业大厦项目已封顶，伴随着一座座商务楼的拔地而起，一个现代化的商务之都雏形已经显现。
科技之都
青岛中央商务区坚持以科技型、生态化为特色，大力倡导节能环保，打造生态型的科技之都。尤其注重新材料、新工艺的应用，青岛中央商务区在建筑过程中引进集成了国内外最先进、适用的建筑节能技术系统，包括被动式通风系统，尽可能多地利用屋顶自然采光和不需要耗能的日光照明系统，设计中使建筑倾斜形成建筑自遮阳系统，使用智能化自动调节的外遮阳通风百叶系统，环保合理的外围护系统，温度、湿度独立控制的空调系统，雨水收集、中水回用系统、能源再生电梯系统等，倡导低碳建筑、低碳生活。
此外，青岛中央商务区的建筑均采用双层中空玻璃，不仅起到保温、隔热、隔音的作用，而且能有效减少因室内外温差而导致玻璃表面形成的结露现象；大面积采用平开窗设计，传热系统较好，通风和隔音性能提高了一倍，并起到通风和防盗的双重效果；亮化工作注重节能加环保，积极推广采用LED灯和绿色照明材料，实用性、观赏性和节能环保性并重；在一些A级写字楼和高档公寓设计过程中，注重智能化、集成化，采用智能设备控制建筑的声、光、电、空调等，做到人来灯亮、人走灯灭，而且窗帘可以根据室外阳光的强度自行调节方向，充分利用太阳能改变室内温度，可有效节电10%，节能20%，同时吸入室外新风的同时，将室内污浊的空气排到室外，相当于给建筑增加了会呼吸的肺。
目前，商务区拟引进先进技术，在后期建设过程中，加大垃圾处理、太阳能利用、智能化交通的科技性，做到创新无处不在，科技引领时尚。
现代之都
当代社会经济的全面发展必然依托于商贸金融、投资贸易等高层次的现代服务业，作为我市现代服务业的聚集区之一，青岛中央商务区无疑是容纳这些行业最好的发展载体。伴随着商务区项目的快速发展，各类金融、商贸和中介服务机构纷纷前来落户，其产业集聚辐射带动效应和资本积聚效应已经凸显，彰显了现代之都的形象。
目前，青岛CBD万达广场和建设中的10大商务项目正成为青岛中央商务区现代服务业发展的新载体。坐落于青岛中央商务区核心地段的青岛CBD万达广场是一个集购物、休闲、美食、娱乐等众多现代商业功能于一体的大型城市综合体，开业以来其吸引和集聚作用日趋显现。目前，美国喜达屋集团旗下的超五星级艾美酒店、佳世客等世界500强企业纷纷落户青岛CBD万达广场，同时还引进了包括万千百货、良友餐饮、国美电器、一兆韦德健身、万达影城等业态齐全的120余个国内外知名商家，为广大市民提供世界级水准的时尚生活新体验。
随着海泊河滨水休闲景观带的打造，沿河两岸开发出30万平方米的商业网点，成为新的商业旺角和银色产业带。其中，“白领会所”区域充分发挥“商务办公”的主题功能，引进了商务餐饮、美容健身会所、商务沙龙等满足都市白领购物、休闲娱乐需求的多样业态。
辽阳西路更是成为一条吸引投资的商贸走廊，由青岛富尔玛家居集团投资打造的富尔玛家居博览中心，经营面积6万平方米，内含100多个著名品牌家居，成为山东省首座宫殿式家居大卖场。在已经引进世界500强企业百安居、迪卡侬入驻的情况下，青岛家乐福三号店也开始了自己的扩张之路，青岛中央商务区正成为现代服务业发展的高地。
魅力之都
青岛中央商务区的规划秉承可持续发展和以人为本的理念，合理组织城市交通和基础配套建设，构建和谐、舒适、魅力的城市新空间。
青岛中央商务区规划布局为“一心、两区、三轴、一带”。“一心”即商务核心区。以圆形广场为中心，周边用地形成以商务办公、信息、金融功能为主的商务核心；“两区”即南京路以西商务中心片区和南京路以东综合居住片区；“三轴”即沿敦化路东西向商务发展主轴，沿连云港路南北向商务发展次轴和沿绍兴路居住生活轴；“一带”即海泊河滨水休闲景观带。
自2008年开始，青岛中央商务区结合规划、拆迁和招商，全面展开了基础配套设施建设，在位于敦化路与连云港路的交会处，建成了直径达200米，总面积约24000平方米的中心广场，广场设计采用同心圆放射状的构图形式，建有喷泉水池、花坛和大面积的树阵，给市民提供了一个休闲娱乐的好去处。
为进一步提升青岛中央商务区的环境氛围，增强发展活力，规划拓宽改造和新建22条道路。目前已将敦化路从16米拓宽至30米，将连云港路从14米拓宽至24米，两条道路两侧均设置了10米绿化带，总宽度分别达到50米和44米，不仅解决了交通压力，而且成为了商务区的绿化景观大道。在敦化路部分路段的绿地中，穿插设计了展现中央商务区发展历程的剪影绿化小品，增设了矮墙坐凳、特色灯柱等景观构件，形成了创意无限的空间环境。在青岛CBD万达广场周边区域安装了70盏节能景观灯，方便了夜晚行人和车辆的出行。
2010年，市北区委、区政府将按照“东进西拓”的发展思路，坚持“项目引进高层次、土地利用高水平、辐射影响高效应”的建设要求，进一步加快青岛中央商务区的开发建设，一个高端产业集聚、生态环境和谐、具有浓郁现代城市形象的全新标志性区域将逐步呈现在人们的面前。